Cách chống thấm tường nhà liền kề hiệu quả bền vững

Khe tiếp giáp giữa hai ngôi nhà là khu vực dễ bị thấm nước, gây ảnh hưởng đến kết cấu và thẩm mỹ công trình. Nếu không xử lý đúng cách, nước mưa có thể thấm vào tường, làm ẩm mốc, bong tróc sơn và giảm tuổi thọ công trình. Vậy làm thế nào để chống thấm ở vị trí giáp ranh hai nhà hiệu quả và bền vững? Trong bài viết này, Tín Phát sẽ hướng dẫn bạn các giải pháp chống thấm tường nhà liền kề giúp bảo vệ ngôi nhà khỏi tình trạng thấm dột lâu dài.

Nguyên nhân và tác hại khi tường nhà liền kề, khe tiếp giáp giữa 2 nhà bị thấm nước

Tường liền kề và khe tiếp giáp giữa hai ngôi nhà là những khu vực dễ bị thấm nước, đặc biệt là trong mùa mưa. Một số nguyên nhân phổ biến dẫn đến thấm nước tại khu vực này bao gồm:

• Khi xây dựng phần thô, nhà thầu không có phương án chống thấm vách tường dẫn đến nước mưa dễ dàng thấm vào tường.
• Sau một thời gian sử dụng, keo chống thấm và các lớp bảo vệ dần bị hư hỏng, mất tác dụng, tạo điều kiện cho nước thấm qua.
• Do khe tiếp giáp giữa hai nhà không được xử lý đúng cách, nước mưa dễ dàng ngấm vào tường, gây sụt lún nền móng và nứt tường.
• Sau khi hoàn thiện công trình, tường nhà không được phủ lớp bảo vệ chống thấm hoặc thi công không đúng kỹ thuật, khiến nước có cơ hội xâm nhập.
• Sử dụng vật liệu không đảm bảo tiêu chuẩn hoặc quy trình chống thấm không đúng kỹ thuật cũng làm giảm hiệu quả chống thấm.
• Diện tích đất hẹp khiến chủ nhà không thể thực hiện tô trát hay xử lý chống thấm đầy đủ, làm tăng nguy cơ thấm dột.

Nếu không dùng biện pháp chống thấm hiệu quả, ngôi nhà sẽ gặp phải nhiều vấn đề nghiêm trọng như:

• Tường bị thấm nước lâu ngày sẽ bị mục, nứt nẻ, làm giảm tuổi thọ của công trình.
• Màu sơn bị loang lổ, bong tróc, xuất hiện rong rêu và vi khuẩn gây hại.
• Đồ gỗ trong nhà dễ bị ẩm mốc, làm giảm chất lượng và tuổi thọ của vật dụng.
• Tường bị ngấm nước có thể khiến bê tông xuống cấp, sắt thép bên trong rỉ sét, gây nguy hiểm.
• Môi trường ẩm thấp là điều kiện thuận lợi cho vi khuẩn, nấm mốc phát triển, ảnh hưởng đến sức khỏe của cả gia đình.
• Việc xử lý thấm nước muộn không chỉ gây mất thẩm mỹ mà còn tiêu tốn nhiều chi phí tu sửa về sau.

6 cách chống thấm giáp ranh 2 nhà hiệu quả nhất

Vậy làm thế nào để chống thấm hiệu quả cho khe tiếp giáp giữa hai nhà? Hiện nay, có nhiều cách chống thấm tường ở vị trí giáp ranh hiệu quả, phổ biến nhất là sử dụng màng khò nóng bitum và sika chống thấm. Tùy vào thực trạng công trình mà chủ đầu tư có thể lựa chọn phương pháp chống thấm phù hợp. Hãy cùng tìm hiểu các phương pháp xử lý tối ưu ngay dưới đây:

Chống thấm giáp ranh 2 nhà bằng máng xả nước

Trong xây dựng hiện nay, các ngôi nhà liền kề thường được xây sát nhau nhằm tối ưu diện tích và hạn chế nguy cơ thấm nước. Tuy nhiên, giữa hai nhà vẫn tồn tại một khoảng trống nhỏ để đảm bảo kết cấu an toàn trong trường hợp một trong hai công trình bị tháo dỡ. Đây chính là khu vực dễ bị thấm nước khi trời mưa, gây ảnh hưởng đến tường và nền móng.

Để khắc phục tình trạng này, bạn có thể áp dụng giải pháp đơn giản và hiệu quả là lắp đặt máng tôn cố định dọc theo khe tiếp giáp. Máng sẽ có nhiệm vụ hứng nước mưa và dẫn xả ra ngoài, ngăn nước thấm vào tường. Cách làm này dễ thi công, tiết kiệm chi phí và có thể áp dụng ngay khi phát hiện tình trạng thấm dột.

Tuy nhiên, do máng tôn phải tiếp xúc trực tiếp với môi trường ngoài trời, theo thời gian sẽ bị oxy hóa, rỉ sét, làm giảm hiệu quả chống thấm. Để khắc phục vấn đề này, sơn PU Polyurethane là giải pháp tối ưu, giúp bảo vệ bề mặt tôn khỏi tác động của tia UV và hạn chế ăn mòn, kéo dài tuổi thọ cho hệ thống chống thấm.

Chống thấm tường nhà liền kề, khe tiếp giáp ngay từ khi xây dựng

Chống thấm ngay từ giai đoạn thi công là phương pháp hiệu quả và tiết kiệm nhất, giúp hạn chế tối đa tình trạng thấm dột về sau, đồng thời giảm chi phí sửa chữa phát sinh.

Trong quá trình xây dựng, đặc biệt tại vị trí tiếp giáp với nhà liền kề thì nên dùng gạch đặc kết hợp cùng vữa trộn bê tông gốc chống thấm, trát mác cao để tăng cường độ bền và khả năng chống thấm của tường. Ngoài ra, tường liền kề cần có độ dày tối thiểu 220mm để hạn chế nước mưa xâm nhập từ bên ngoài vào trong nhà.

Trường hợp nhà bên cạnh chưa xây dựng, chủ nhà nên chủ động trát một lớp bảo vệ chống thấm bên ngoài tường. Điều này giúp nâng cao khả năng ngăn nước, đảm bảo độ bền lâu dài cho công trình và hạn chế tối đa nguy cơ thấm dột sau này. Sau khi hoàn thiện xây dựng và tô lớp tường ngoài, bạn có thể tăng cường khả năng chống thấm bằng các vật liệu phù hợp theo từng trường hợp:

• Tường nhà cao hơn hàng xóm: Thi công chống thấm ngay khi hai tường bằng nhau, đồng thời tạo rãnh thoát nước để tránh ảnh hưởng đến nhà bên.
• Tường nhà bằng nhà hàng xóm: Nhét thanh trương nở vào khe giáp ranh, sau đó phủ màng hoặc vữa chống thấm. Khi lớp chống thấm bên ngoài bong tróc, thanh trương nở vẫn ngăn nước thấm vào.
• Tường nhà thấp hơn hàng xóm: Có thể xin phép cạo một phần tường nhà họ để đặt màng chống thấm, kết hợp lắp máng nước để hạn chế thấm dột.

Chống thấm ngược cho tường nhà liền kề

Nếu không thực hiện chống thấm ngay từ khi xây dựng, bạn có thể áp dụng phương pháp chống thấm ngược để bảo vệ tường nhà khỏi thấm dột.

• Chống thấm ngược cho nhà mới xây

Với tường mới, không cần trát vữa ngay mà nên thi công chống thấm trực tiếp bằng cách trộn chất chống thấm với xi măng để tạo lớp vữa bảo vệ. Hoặc cũng có thể quét chất chống thấm lên tường, đợi khô rồi mới tô vữa hoàn thiện.

• Chống thấm ngược cho nhà cũ

Nếu tường đã bị thấm, cần xử lý triệt để bằng cách cạo bỏ lớp sơn và vữa cũ. Sau đó thi công lớp vữa trộn phụ gia chống thấm. Đợi cho lớp thứ nhất khô rồi tiếp tục phủ lớp chống thấm thứ hai. Cuối cùng là trát vữa hoàn thiện và sơn lại như bình thường. Phương pháp này giúp ngăn nước thấm từ bên ngoài vào, kéo dài tuổi thọ cho công trình và hạn chế tình trạng ẩm mốc, bong tróc tường.

Dùng tôn lá chống thấm tường nhà liền kề

Nếu tường nhà bị thấm dột, bạn có thể sử dụng tôn lá dày 0,4mm – 0,5mm để che kín khe tiếp giáp giữa hai nhà. Khi thi công, cần cố định tôn bằng đinh và sử dụng keo chống thấm silicon để bịt kín các vị trí đóng đinh, giúp tăng độ bền và ngăn nước thấm qua.

Ngoài ra, có thể dùng tấm dán chống dột để che khe hở. Chỉ cần đo cắt tấm dán đúng kích thước rồi dán trực tiếp lên bề mặt tiếp giáp, giúp tăng cường khả năng chống thấm và bảo vệ tường lâu dài.

Chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà liền kề với màng khò nóng

Phương pháp chống thấm bằng màng khò nóng được đánh giá cao nhờ chi phí hợp lý và hiệu quả bền vững. Để đảm bảo hiệu quả chống thấm bền vững cho khe tiếp giáp giữa hai nhà, phương pháp dán màng khò nóng cần được thực hiện theo các bước sau:

• Loại bỏ lớp vữa cũ, đục đến phần bê tông nền để tạo bề mặt bám dính tốt.
• Vệ sinh sạch sẽ bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, tạp chất để đảm bảo màng chống thấm bám chắc.
• Dán màng khò nóng theo hình chữ L, phủ kín khu vực tiếp giáp giữa sàn và tường.
• Gia cố bằng lớp phủ phụ gia, bảo vệ bề mặt, tăng độ bền và hiệu quả chống thấm.

Do tính chất thi công phức tạp, phương pháp này cần được thực hiện bởi đơn vị chuyên nghiệp để đảm bảo chất lượng và độ bền lâu dài.

Sử dụng màng dán chống thấm giáp ranh 2 nhà

Khi chống thấm khe hở giữa hai nhà bằng màng dán, điều quan trọng nhất là đảm bảo nước thoát nhanh, tránh đọng lại gây thấm dột. Vì vậy, cần thiết kế lòng máng có độ dốc phù hợp để dẫn nước hiệu quả.

• Lòng máng 1/4: Dễ thi công hơn do nghiêng về một phía, giúp nước chảy nhanh hơn.
• Lòng máng 1/2: Cần tạo độ dốc đều và bề mặt phẳng để hướng dòng nước chảy xuống hoặc chuyển hướng phù hợp với kết cấu nhà.

Ngoài ra, khi thi công cũng cần tính toán độ chênh lệch bằng ống tuy ô thăng bằng, tương tự như cách làm cống thoát nước hoặc sàn nhà vệ sinh. Đồng thời, phải chống thấm kỹ tại vị trí mép tường và lòng máng để ngăn nước thấm vào bên trong.

Yêu cầu kỹ thuật khi thi công:

• Đảm bảo độ dốc tốt để nước thoát nhanh, không bị ứ đọng.
• Chọn vật liệu chống thấm hiệu quả, phù hợp với môi trường và kết cấu nhà.
• Gia cố mép tiếp giáp giữa lòng máng và tường, tránh rò rỉ nước vào kết cấu bên trong.

Kinh nghiệm chống thấm tường nhà liền kề, khe tiếp giáp giữa 2 nhà

Chủ động xử lý chống thấm và bảo dưỡng

Nhiều gia đình thường xem nhẹ việc chống thấm cho tường giáp ranh, nhưng đây lại là khu vực dễ bị thấm dột nhất. Khi nước ngấm vào tường, kết cấu nhà sẽ nhanh xuống cấp, ảnh hưởng đến độ bền của công trình. Vì vậy, cần chống thấm ngay từ đầu, tránh để xảy ra thấm dột rồi mới xử lý.

Xác định nguyên nhân gây thấm

Trước khi chống thấm, cần xác định chính xác vị trí thấm và nguyên nhân, có thể do khe hở giữa hai nhà, kết cấu tường cũ kém chất lượng hoặc không có hệ thống thoát nước phù hợp. Khi đã nắm rõ nguyên nhân, việc xử lý sẽ hiệu quả và triệt để hơn.

Áp dụng phương pháp & vật liệu chống thấm phù hợp

Chống thấm khe giáp ranh cần sử dụng vật liệu chuyên dụng và phương pháp thi công phù hợp, chẳng hạn như màng khò nóng, sơn chống thấm, keo silicone hoặc tôn che phủ. Ngoài ra, chuẩn bị bề mặt sạch sẽ trước khi thi công cũng rất quan trọng để lớp chống thấm bám dính tốt và đảm bảo độ bền lâu dài.

Tìm kiếm đơn vị chống thấm chuyên nghiệp

Việc chống thấm khe tiếp giáp giữa hai nhà đòi hỏi tay nghề cao, kỹ thuật chính xác và vật liệu chất lượng. Nếu thi công sai phương pháp hoặc sử dụng vật liệu kém, nguy cơ tường bị thấm dột trở lại là rất cao.

Tiêu chí chọn đơn vị chống thấm chuyên nghiệp:

• Đội ngũ thợ có kinh nghiệm, đảm bảo xử lý đúng kỹ thuật.
• Sử dụng vật liệu chất lượng cao, phù hợp với đặc điểm công trình.
• Cam kết bảo hành, chống thấm triệt để, bền lâu.

Nếu bạn cần tư vấn và thi công, hãy liên hệ với Chống Thấm Tín Phát – Đơn vị chuyên xử lý chống thấm tường nhà liền kề, khe hở giữa hai nhà và nhiều hạng mục khác. Với kinh nghiệm lâu năm và thực hiện thành công hàng nghìn dự án trên toàn quốc, chúng tôi cam kết xử lý dứt điểm tình trạng thấm dột, mang lại hiệu quả lâu dài.